การซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าอีกทีถือเป็นธุรกิจหนึ่งที่นิยมมาก บ้างก็เป็นมืออาชีพ แต่บ้างก็เป็นมือใหม่ และมือใหม่นี่แหละที่มักจะทำเรื่องผิดพลาด ซึ่งก็ได้รวบรวม เรื่องที่มักจะทำพลาดของผู้ปล่อยเช่าคอนโดมือใหม่ 8 ข้อ ดังต่อไปนี้

1) ไม่สกรีนคนเช่า
การสกรีนคนเช่าเป็นเรื่องที่สำคัญมาก แต่ผู้ปล่อยเช่าบางคนก็ไม่ได้สนใจในส่วนนี้ ทำให้ต้องเสียเวลา เสียอารมณ์ จนบางครั้งอาจต้องเสียเงินในการรับมือกับปัญหาต่างๆ ที่ตามมา วิธีการสกรีนผู้เช่าแบบเบื้องต้นง่ายๆ ว่า รายได้ของผู้เช่าต้องมากกว่าค่าเช่า 3 เท่า หรือถ้าน้อยกว่าต้องมีคนเช่าร่วม รวมไปถึงดูตำแหน่งหน้าที่การงานด้วยว่ามั่นคงหรือไม่ นอกจากนี้อย่าลืม เช็คประวัติอาชญากรรม เพราะเดี๋ยวนี้มิจฉาชีพมันเยอะ

2) ไม่ปฏิบัติกับผู้เช่าแบบนักธุรกิจ
ถ้าคุณอยากให้คอนโดทำเงิน คุณต้องทำตัวเองให้เป็น นักธุรกิจมืออาชีพ จัดการทุกอย่างให้เป็นระบบ เก็บเอกสารให้ดี ห้ามทำหายเป็นอันขาด

3) มักจะคล้อยตามกับเรื่องดราม่า
หากคุณไม่สกรีนคนตั้งแต่แรกและผู้เช่าไม่มีเงินจ่ายคุณ พวกเขาจะงัดเรื่องดราม่าต่างๆ นาๆ เพื่อให้คุณรู้สึกเห็นใจ และมันก็มักจะได้ผลกับมือใหม่ แต่ถ้าคุณปล่อยปละละเลย ครั้งหน้าพวกเขาก็จะทำแบบนี้อีก เพราะฉะนั้นเวลาที่ผู้เช่าค้างเงิน คุณควรคุยกับเขาแบบจริงๆ จังๆ ถึงปัญหา และห้ามคล้อยตามเรื่องที่พวกเขาเล่าเด็ดขาด ให้มุ่งไปที่วิธีแก้ปัญหาเพียงอย่างเดียว

4) ไม่เขียนสัญญา
มือใหม่บางคนมักจะตกลงกันด้วยปากเปล่า โดยเฉพาะข้อกำหนด ข้อห้ามต่างๆ รวมถึงค่าปรับเมื่อทำผิดข้อกำหนด จะไม่มีผลทางกฎหมายหากเกิดปัญหาขึ้น การทำสัญญาที่ระบุข้อกำหนดไว้ชัดเจนนั้นสามารถช่วยเรื่องนี้ได้ นอกจากนี้หากผู้เช่าทำผิด คุณก็ยังมีสัญญาเอาไว้ยืนยันอีกด้วย

5) ไม่เข้าใจเรื่องต้นทุน
การซื้อคอนโดของแต่ละคนนั้นไม่เหมือนกัน บางคนกู้เงินมาซื้อเพื่อลงทุน บางคนซื้อจนผ่อนหมดแล้ว หรือไม่ก็ยังมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆ ที่ต้องจ่ายเพิ่มอยู่ สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นต้นทุนด้วยกันทั้งสิ้น ทำให้เกิดสูตรคำนวณการตั้งราคาเช่าในแต่ละสถานการณ์ขึ้น

6) มักไม่เข้าใจเรื่องกฎหมาย
รู้หรือไม่? ถ้าผู้เช่าค้างค่าเช่าคุณ คุณไม่มีสิทธิ์เปลี่ยนกลอนประตู ล็อคห้อง หรือกระทำการใดๆ ไม่ให้ผู้เช่าเข้าห้อง เพราะขัดต่อหลักกฎหมาย ทว่าผู้ให้เช่ามือใหม่อาจไม่รู้ นอกนั้นยังมีกฎหมายไม่ให้ปล่อยเช่ารายวันอีกด้วย แต่ผู้ซื้อคอนโดบางคนไม่รู้

7) มักไม่ตรวจเช็คความเรียบร้อยในห้อง
เพราะฉะนั้นต้องตกลงกับคนเช่าให้ดีว่าจะเข้ามาตรวจสอบความเรียบร้อยห้องกี่ครั้งภายในระยะเวลาเท่าไหร่ ทั้งนี้ก็เพื่อจะได้แก้ปัญหาให้ทันท่วงที

8) มักคิดว่าปล่อยเช่าให้เพื่อนหรือครอบครัวของตนเองดีที่สุด
ไม่ว่าจะเป็นวงการไหนก็คิดว่าถ้ามีลูกค้าเป็นเพื่อนหรือคนในครอบครัวน่าจะดีที่สุดเพราะคุยง่าย รู้จักกันมานาน แต่หารู้ไม่ว่า เมื่อมีเงินเข้ามาเกี่ยวข้องความสัมพันธ์นั้นอาจเปลี่ยนไป พวกเขาอาจค้างค่าเช่าคุณ ทำเฟอร์นิเจอร์คุณพัง แต่คุณก็ไม่อยากจะเก็บเงินพวกเขาเพิ่ม นี่ยังไม่รวมราคาค่าเช่าที่คุณยังต้องลดเนื่องจากมิตรภาพที่มีมานานอีกนะ เพราะฉะนั้นทางที่ดีที่สุดอย่าให้เพื่อนหรือครอบครัวเช่าคอนโดของคุณเลย ยกเว้นคุณพร้อมที่จะมองหน้ากันไม่ติด