รู้แล้ว อย่าหลงซื้อ

คุณอาจจะได้เห็นคำโฆษณาของโครงการต่าง ๆ มามากมาย ซึ่งมันก็คือคำโฆษณาที่มักจะพูดถึงแต่ข้อดีอย่างที่คุณทราบ หรือแม้แต่ในบทความรีวิวเองข้อเสีย หรือคำเตือนว่าห้ามซื้อคอนโดแห่งนี้ นักเขียนเองก็ไม่สามารถที่จะเขียนไปตรง ๆ ได้ แม้ว่าจะรู้อยู่แก่ใจ หากคุณกำลังหลงอยู่กับคำโฆษณาต่าง ๆ หรือราคาที่ล่อตาล่อใจ ลองอ่านหัวข้อเหล่านี้ที่เรากำลังนำเสนอกันก่อน หากคอนโดที่คุณกำลังจะซื้อตรงกับหัวข้อเหล่านี้ และคุณไม่สามารถทำใจยอมรับได้ นั่นหมายความว่าคุณควรจะตัดใจจากโครงการนั้นเสีย

1. Developer มีชื่อเสียมาอย่างยาวนาน
ชื่อเสียงด้านลบของเจ้าของโครงการที่เคยมีมาในอดีต และยังไม่มีการแก้ไข เป็นสิ่งที่การันตีให้คุณได้เลยว่า คุณอาจจะเจอกับปัญหาอย่างที่เคยเกิดกับลูกค้าคอนโดคนอื่น ๆ ในอดีตก็ได้ โดยเฉพาะกับ developer ที่ผิดแล้วผิดอีก คุณไม่สามารถหวังให้เขากลับมาใส่ใจกับโครงการของคุณได้
วิธีการที่จะรู้ได้ว่า Developer เจ้านั้นดีหรือไม่ คือคุณต้องค้นหาในอินเตอร์เน็ต ในบางเวปไซต์ โดยเฉพาะ Pantip.com สำหรับ Developer เจ้าใหม่ ไม่เคยผ่านงานอะไรมา คุณอาจจะต้องศึกษาพวกเขาลึก ๆ หน่อย หรือถ้าหากคุณยังไม่มั่นใจ แต่อยากได้โครงการนี้จริง ๆ คุณอาจจะรอให้คอนโดสร้างเสร็จ เห็นห้องจริง แล้วค่อยซื้ออาจจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า

2. Developer ทำธุรกิจด้านอื่นที่ไม่เกี่ยวข้องกับอสังหาฯ
จริง ๆ แล้วมันก็ขึ้นอยู่กับธุรกิจเหล่านั้นว่ามีความมั่นคงแค่ไหน และโปร่งใสหรือไม่ เพราะล่าสุดในบ้านเราก็มีปัญหาเกี่ยวกับ Developer เจ้าหนึ่งที่ทำธุรกิจอื่นควบคู่กับการสร้างคอนโด ต่อมาธุรกิจเหล่านั้นถูกฟ้องยึดทรัพย์ทำให้ตัวโครงการคอนโดต้องโดนยึดไปด้วย กลายเป็นว่าคอนโดไม่มีคนดูแล และคนที่จะดูแลคือรัฐบาล โครงการนี้จึงไม่มีความมั่นคง 
3. ไม่มีการบริการหลังการขาย
ในหลายโครงการที่ถูกขึ้นบัญชีจากชาวโซเชียล เป็นโครงการที่เน้นขายขาด ขาดการดูแล ซ่อมแซมเมื่อเกิดปัญหา Developer เหล่านี้ไม่ค่อยจริงจังกับการจ้างนิติที่มีประสิทธิภาพมาดูแล
หากคุณให้ความสำคัญกับบริการหลังการขาย เราแนะนำให้คุณเลือกโครงการที่มีนิติบุคคลดูแลอาคารเป็นของตัวเอง หรือมีการรับประกันห้องหลังการขายอย่างชัดเจน รวมถึงโครงการที่มีเสียงชื่นชมด้านความรวดเร็วในการบริการซ่อมแซมด้วย
4. แบบการก่อสร้างไม่ชัดเจน
บางโครงการที่เริ่มให้มีการจองและผ่อนดาวน์แล้ว แต่ตัวโครงการยังไม่ได้สรุปอะไรที่ชัดเจนเลย ทั้งจำนวนห้อง ส่วนกลาง และจำนวนที่จอดรถ ซึ่งหมายความว่า Developer อาจจะสร้างมาไม่ตรงกับสิ่งที่ลูกค้าคิดไว้
ทางออกที่ดีที่สุดคือต้องให้โครงการผ่าน EIA ก่อน เพราะถ้าโครงการเหล่านั้นผ่าน EIA การเปลี่ยนแปลงอะไรก็จะทำได้ยากแล้ว 

5. ราคาประเมินต่ำกว่าราคาขายจริงไปมาก
มันจะเกิดขึ้นเมื่อคุณกำลังจะยื่นกู้ซื้อคอนโดกับทางธนาคาร ธนาคารจะประเมินราคาของโครงการ เพื่อเทียบกับราคาขายจริง และสรุปว่าจะปล่อยกู้คุณที่ราคาเท่าไร ซึ่งสิ่งที่จะบอกว่าคอนโดนั้นน่าสนใจหรือไม่ นั่นก็คือราคาประเมิน
โดยเฉพาะกับบริษัทประเมินเอกชนที่ทางธนาคารว่าจ้าง บริษัทเหล่านี้จะมีข้อมูลอสังหาในมือ และราคาที่ดินจำนวนมาก รวมถึงการทำงานที่เข้มงวด หากราคาประเมินออกมาต่ำกว่าราคาขายจริงมากเกินไป อาจจะหมายความได้ว่าโครงการขายในราคาสูงเกินความเป็นจริง ซึ่งมันจะมีผลต่อการขายต่อ หรือปล่อยเช่าในอนาคต เพราะการประเมินของบริษัทประเมินมักจะอิงตามราคาตลาด

6. ทำเลไม่ดี ห่างไกลความเจริญ 
คอนโดคือที่อยู่อาศัยที่เน้นการใช้ชีวิตอย่างคนเมือง  นั่นหมายความว่าคอนโดจะต้องให้ความสะดวกสบายกับคุณได้มากที่สุด คอนโดต้องใกล้แหล่งของกินของใช้ เดินทางสะดวก ยิ่งถ้าใกล้รถไฟฟ้า ทั้งสายปัจจุบัน หรือสายอนาคตยิ่งดี
อย่างต่ำที่สุดโครงการคอนโดที่ถ้ามี 7-11 ในระยะที่เดินได้และไม่เปลี่ยวเกินไป เพราะนั่นหมายความว่าคุณจะสามารถหาของกินของใช้ได้สะดวก
หากคุณอยากได้คอนโดที่เดินทางลำบาก และอยู่ในจุดที่ทำเลไม่ดีเอาซะเลย ก็จะยากต่อการดำเนินชีวิต ยิ่งถ้าต้องการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าด้วย บอกได้เลยครับว่ายากมากๆ 

7. ขาดการดูแลเรื่องความปลอดภัย
เรื่องความปลอดภัยสำคัญมากๆ นะครับ เพราะหมายถึงชีวิตคุณเลยทีเดียวนะครับ คุณต้องเช็คเรื่องทางเข้าออก ถังดับเพลิง ทางหนีไฟ เครื่องตรวจจับควันไฟ CCTV รวมไปถึงการก่อสร้างด้วย บางโครงการก่อสร้างระเบียงไม่ได้มาตรฐาน หรือประตูไม่แน่นหนา อาจจะทำให้คุณไม่ปลอดภัยเมื่อเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันขึ้น เลวร้ายที่สุดคุณอาจจะสูญเสียที่อยู่อาศัยก่อนเวลาอันควรด้วย

9. คอนโดที่มีโอกาสที่ราคาจะตก
คอนโดควรที่จะราคาขึ้น แม้ว่าจะไม่มาก แต่ต้องขึ้น นั่นคือสิ่งที่อสังหาฯ ควรจะเป็น การซื้อคอนโดคือการลงทุนอย่างหนึ่ง การที่คอนโดราคาตกอาจจะมีจากหลายสาเหตุ เช่น การจัดการดูแลที่ไม่ดี สภาพแวดล้อมไม่ดีอย่างใกล้สถานที่เสียงดังเช่นผับบาร์มากเกินไป เป็นต้น ซึ่งทั้งหมดนี้จะส่งผลกระทบกับคุณ ถึงแม้ว่าคุณจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองก็ตาม

บริการ ฝากขาย เช่า คอนโด บ้าน และที่ดิน
สนใจใช้บริการ หรือสอบถามเพิ่มเติม 
Line Id : @bangkoksmilecondo
Or press this link >> http://line.me/ti/p/%40bangkoksmilecondo

กด Link นี้สำหรับ Inbox ครับ
>> http://m.me/bangkoksmilecondo
หรือ ติดต่อเราได้ที่ 
Tel No : 086-562-2596 , 0925622689
               02-001-5469 , 092-562-2597
Whatsapp : +669 0562 8792
WeChat ID : K0905628792
Website : http://www.bangkoksmilecondo.co.th
Facebook Page : http://www.facebook.com/bangkoksmilecondo