ซื้อคอนโดอย่างไรไม่ให้พลาด
1. อย่าซื้อคอนโดที่ราคาถูกเกินไป
ถูกและดีมาก มักหาได้ยากในวงการอสังหาริมทรัพย์ เพราะทรัพย์สินและคอนโดส่วนใหญ่จะมีมูลค่าที่สูง ยิ่งคอนโดใกล้รถไฟฟ้า คอนโดใจกลางเมือง ยิ่งแทบหาไม่ได้เลย ฉะนั้นก่อนจะหลงเชื่อคำโฆษณาต่างๆ อยากให้ลองตั้งสติสักนิดว่า คอนโดราคาถูก ที่เรากำลังจะซื้อนั้นมีอะไรซ่อนอยู่หรือเปล่าไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ขาดความคล่องตัว ไม่มีระบบขนส่งสาธารณะเข้าถึง หรือสภาพคอนโด โครงสร้างอาคารที่เก่าจนเกินรับได้ บางคอนโดก็พบปัญหาวัสดุไม่ได้มาตรฐาน เกิดรอยร้าว น้ำรั่วจนต้องเอามาจัดโปร ลดราคากันแบบสุดๆ แล้วลองคิดดูว่าถ้าเราเผลอ ซื้อคอนโดราคาถูกเกินไป โดยไม่ได้ทำการตรวจสอบให้ดีก่อน
2. อย่าซื้อคอนโดแบรนด์อะไรก็ไม่รู้
ข้อนี้เหมาะสำหรับคนที่ต้องการ ซื้อคอนโดเพื่อลงทุน หรือ ซื้อเพื่อปล่อยเช่าโดยเฉพาะ คอนโดมิเนียมสมัยนี้มีเกิดใหม่ค่อนข้างเยอะ มี Developer เจ้าใหม่หันมาลงทุนด้านอสังหาฯ มากขึ้น แต่หากคุณคิดจะซื้อคอนโดไว้ขายต่อแล้วล่ะก็ ชื่อแบรนด์และผู้ประกอบการก็สำคัญเช่นกัน เพราะล้วนส่งผลต่อความน่าเชื่อถือ ยิ่งคอนโดไหนมีชื่อติดหูกว่า ก็ยิ่งขายต่อได้ราคาดีกว่า ไหนๆ จะเสียเงินแล้ว ก็ควรซื้อคอนโดที่มีแบรนด์ไปเลยจะดีกว่า
3. อย่าซื้อคอนโด ที่ "นิติบุคคล" มีปัญหา
นิติบุคคล เสมือนผู้ดูแลบ้าน ถ้าคนดูแลบ้านไม่ดี เป็นใครก็ไม่อยากอยู่ ซึ่งกรณีนี้เคยเกิดปัญหาแล้ว ที่นิติบุคคลดูแลคอนโดไม่ดี ไม่มีความเป็นธรรม จากหน้าที่เดิมที่ต้องคอยช่วยเหลือผู้อาศัย ช่วยแบ่งเบาปัญหาต่างๆ อำนวยความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต กลับมาสร้างยุ่งยากมากกว่าเดิม ไม่ดูแลเอาใจใส่ ร้องเรียนอะไรไปก็ไม่สนใจ ไม่ดำเนินแก้ไขใดๆ ทั้งสิ้น บอกเลยว่า ถ้าเจอนิติบุคคลคอนโดแบบนี้อย่าไปซื้อ จะทำเราอารมณ์เสียซะเปล่าๆ
4. อย่าซื้อคอนโดที่ตำแหน่งไม่ดี
อีกหนึ่งเรื่องที่ไม่อยากให้พลาดเวลาจะซื้อคอนโด คือ ตำแหน่งของห้อง เพราะถ้าเราซื้อคอนโดไปแล้ว อยู่อาศัยไปแล้วไม่ถูกใจจะมาขอเปลี่ยน ขอย้ายห้องมันทำไม่ได้ ฉะนั้นถ้าไม่อยากเสียใจภายหลัง แนะนำว่าเราก็ควรเลือกตำแหน่งห้องให้ดีตั้งแต่ทีแรกไปเลยดีกว่า สำหรับเคล็ดลับการเลือกซื้อห้องคอนโดก็ไม่ได้ยุ่งยากขนาดนั้น แค่ดูทิศแดด สังเกตทิศลม เท่านี้ก็ได้ห้องที่ถูกใจแล้ว
เลือกซื้อคอนโดจากทิศรับแดด
ทิศที่เหมาะสมกับการอยู่อาศัยมากที่สุด คือ ทิศใต้ เพราะเป็นทิศที่รับแดดน้อยที่สุด พยายามหลีกเลี่ยงห้องที่หันไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ไม่เช่นนั้นคุณจะต้องกลับเจอกับห้องร้อนๆ แน่ๆ เพราะทิศนี้จะเป็นทิศที่รับแดดนานที่สุด ตั้งแต่ช่วงบ่ายถึงเย็นเลยทีเดียว
เลือกซื้อคอนโดที่อยู่บนชั้นสูงๆ
แน่นอนว่ายิ่งสูงยิ่งหนาว ความเป็นส่วนตัวก็ยิ่งเยอะ เพราะสังเกตได้ว่าเหตุผลที่คนส่วนใหญ่ชอบอยู่คอนโดชั้นสูงๆ มักจะเพื่อหลีกหนีความวุ่นวาย พยายามเลือกห้องที่ห่างไกลจากโถงล็อบบี้และพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ นอกจากความเป็นส่วนตัวแล้ว ห้องคอนโดที่อยู่บนชั้นสูงก็มักจะได้วิวรอบอาคารชัดเจนกว่าคนที่เลือกซื้อคอนโดชั้นล่างๆ ยิ่งคอนโดไหนสร้างแบบ High rise สูงกว่า 8 ชั้นขึ้นไป ยิ่งได้เปรียบเรื่องวิวมากเท่านั้น แถมยังขายต่อได้ราคาดีอีกด้วย
เลือกซื้อคอนโดตามหลักฮวงจุ้ย
อย่าเพิ่งคิดว่าเป็นเรื่องไร้สาระ หรือเรื่องงมงายกันไป เพราะบางความเชื่อก็แอบมีหลักการซ่อนอยู่เหมือนกัน อย่างเช่น อย่าซื้อห้องคอนโดที่อยู่ใกล้ถังขยะ หรือห้องที่อยู่มุมอับ เพราะนอกจากแสงแดดจะเข้าไม่ถึงแล้ว ยังเป็นแหล่งหมักหม่นเชื้อโรคอีกด้วย เช่นเดียวกับ ห้องที่อยู่ใกล้ลิฟท์ หรือ ติดบันไดหนีไฟ เพราะไม่เช่นนั้น ความเป็นส่วนตัวของคุณจะหายไปทันที หรือถ้าเลี่ยงไม่ได้ก็ควรตรวจสอบห้องให้ดีว่าผนังของห้องเรากันเสียงหรือเปล่า
5. อย่าซื้อคอนโดในทำเลที่มีปัญหา
นอกจากปัญหาภายในคอนโดแล้ว ปัญหานอกคอนโดก็สำคัญเช่นกัน เพราะการใช้ชีวิตแต่ละวันไม่ได้เกิดขึ้นแค่ในคอนโดเท่านั้น หากวันไหนฝนตกน้ำท่วม ออกไปทำงานไม่ได้อย่างนี้ก็คงไม่ดีแน่ ฉะนั้นก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด เราก็ควรศึกษาหาข้อมูล เรื่องทำเล มาใช้ในการประกอบการตัดสินใจด้วย
บางคอนโดที่เข้าถึงยากเกินไป หรือตั้งในซอยแคบก็ใช่ว่าจะน่าซื้อ ยิ่งคอนโดไหนตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีปัญหาเรื่องน้ำท่วมบ่อยๆ ยิ่งควรหลีกเลี่ยง เพราะนอกจากจะต้องลุ้นทุกครั้งที่ฝนตกแล้ว จะปล่อยเช่าหรือขายต่อก็ลำบากเช่นกัน ดังนั้นแล้วหากใครกำลังตัดสินใจซื้อคอนโด ก็อย่าลืมเช็คประวัติพื้นที่และข้อมูลต่างๆให้ถี่ถ้วนก่อนทำการลงทุนคอนโด
6. อย่าซื้อคอนโดมีประวัติไม่น่าไว้ใจ!
หากใครกำลังคิดจะซื้อคอนโดมือสอง หรือคอนโดเก่าที่สร้างเสร็จนานแล้ว สิ่งที่จำเป็นอย่างยิ่งในการลงทุนซื้อคอนโดคือการตรวจข้อมูล และเช็คประวัติคอนโดให้ละเอียดเสียก่อน เพื่อป้องกันไม่ให้มีผลกระทบตามมาภายหลัง
ควรปลอดภัยและไม่มีเหตุคดีฆาตรกรรมต่างๆ ที่อาจส่งผลต่อความเสี่ยงในการดำเนินชีวิตของเรา และหากวันหนึ่งเกิดเราต้องขายคอนโดต่อ ลองคิดดูสิว่าจะมีใครกล้าซื้อคอนโดต่อ ถ้าคอนโดที่เราเคยอยู่นั้นมีประวัติไม่ดี
7. อย่าซื้อคอนโดตามโฆษณาชวนเชื่อ
การตลาดที่น่าสนใจ ย่อมซื้อความน่าเชื่อถือจากลูกค้าไปได้มาก และสังเกตได้ว่าเกือบทุกคอนโด เกือบทุกโครงการที่อยู่ในขั้นตอนระหว่างการก่อสร้าง มักจะมีภาพจำลองไว้โฆษณาขายคอนโดที่สวยหรู ตกแต่งห้องตัวอย่าง วางแปลนห้องและอาคารไว้เป็นอย่างดี จนอดใจไม่ไหวต้องควักเงินจ่าย ซึ่งถ้าคอนโดที่เราซื้อมานั้นสวยงามและถูกต้องตามที่โฆษณาไว้มันก็ดีไป แต่ถ้าหากวันไหนเกิดขนกระเป๋าเข้าคอนโดแล้วห้องไม่เป็นไปตามที่คิดไว้ตั้งแต่แรก คงเป็นอะไรที่ผิดหวังไม่ใช่น้อย
ซื้อคอนโดอย่างไรไม่ให้พลาด
1. อย่าซื้อคอนโดที่ราคาถูกเกินไปถูกและดีมาก มักหาได้ยากในวงการอสังหาริมทรัพย์ เพราะทรัพย์สินและคอนโดส่วนใหญ่จะมีมูลค่าที่สูง ยิ่งคอนโดใกล้รถไฟฟ้า คอนโดใจกลางเมือง ยิ่งแทบหาไม่ได้เลย ฉะนั้นก่อนจะหลงเชื่อคำโฆษณาต่างๆ อยากให้ลองตั้งสติสักนิดว่า คอนโดราคาถูก ที่เรากำลังจะซื้อนั้นมีอะไรซ่อนอยู่หรือเปล่า
ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ขาดความคล่องตัว ไม่มีระบบขนส่งสาธารณะเข้าถึง หรือสภาพคอนโด โครงสร้างอาคารที่เก่าจนเกินรับได้ บางคอนโดก็พบปัญหาวัสดุไม่ได้มาตรฐาน เกิดรอยร้าว น้ำรั่วจนต้องเอามาจัดโปร ลดราคากันแบบสุดๆ แล้วลองคิดดูว่าถ้าเราเผลอ ซื้อคอนโดราคาถูกเกินไป โดยไม่ได้ทำการตรวจสอบให้ดีก่อน
2. อย่าซื้อคอนโดแบรนด์อะไรก็ไม่รู้
ข้อนี้เหมาะสำหรับคนที่ต้องการ ซื้อคอนโดเพื่อลงทุน หรือ ซื้อเพื่อปล่อยเช่าโดยเฉพาะ คอนโดมิเนียมสมัยนี้มีเกิดใหม่ค่อนข้างเยอะ มี Developer เจ้าใหม่หันมาลงทุนด้านอสังหาฯ มากขึ้น แต่หากคุณคิดจะซื้อคอนโดไว้ขายต่อแล้วล่ะก็ ชื่อแบรนด์และผู้ประกอบการก็สำคัญเช่นกัน เพราะล้วนส่งผลต่อความน่าเชื่อถือ ยิ่งคอนโดไหนมีชื่อติดหูกว่า ก็ยิ่งขายต่อได้ราคาดีกว่า ไหนๆ จะเสียเงินแล้ว ก็ควรซื้อคอนโดที่มีแบรนด์ไปเลยจะดีกว่า
3. อย่าซื้อคอนโด ที่ "นิติบุคคล" มีปัญหา
นิติบุคคล เสมือนผู้ดูแลบ้าน ถ้าคนดูแลบ้านไม่ดี เป็นใครก็ไม่อยากอยู่ ซึ่งกรณีนี้เคยเกิดปัญหาแล้ว ที่นิติบุคคลดูแลคอนโดไม่ดี ไม่มีความเป็นธรรม จากหน้าที่เดิมที่ต้องคอยช่วยเหลือผู้อาศัย ช่วยแบ่งเบาปัญหาต่างๆ อำนวยความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต กลับมาสร้างยุ่งยากมากกว่าเดิม ไม่ดูแลเอาใจใส่ ร้องเรียนอะไรไปก็ไม่สนใจ ไม่ดำเนินแก้ไขใดๆ ทั้งสิ้น บอกเลยว่า ถ้าเจอนิติบุคคลคอนโดแบบนี้อย่าไปซื้อ จะทำเราอารมณ์เสียซะเปล่าๆ
4. อย่าซื้อคอนโดที่ตำแหน่งไม่ดี
อีกหนึ่งเรื่องที่ไม่อยากให้พลาดเวลาจะซื้อคอนโด คือ ตำแหน่งของห้อง เพราะถ้าเราซื้อคอนโดไปแล้ว อยู่อาศัยไปแล้วไม่ถูกใจจะมาขอเปลี่ยน ขอย้ายห้องมันทำไม่ได้ ฉะนั้นถ้าไม่อยากเสียใจภายหลัง แนะนำว่าเราก็ควรเลือกตำแหน่งห้องให้ดีตั้งแต่ทีแรกไปเลยดีกว่า สำหรับเคล็ดลับการเลือกซื้อห้องคอนโดก็ไม่ได้ยุ่งยากขนาดนั้น แค่ดูทิศแดด สังเกตทิศลม เท่านี้ก็ได้ห้องที่ถูกใจแล้ว
เลือกซื้อคอนโดจากทิศรับแดด
ทิศที่เหมาะสมกับการอยู่อาศัยมากที่สุด คือ ทิศใต้ เพราะเป็นทิศที่รับแดดน้อยที่สุด พยายามหลีกเลี่ยงห้องที่หันไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ไม่เช่นนั้นคุณจะต้องกลับเจอกับห้องร้อนๆ แน่ๆ เพราะทิศนี้จะเป็นทิศที่รับแดดนานที่สุด ตั้งแต่ช่วงบ่ายถึงเย็นเลยทีเดียว
เลือกซื้อคอนโดที่อยู่บนชั้นสูงๆ
แน่นอนว่ายิ่งสูงยิ่งหนาว ความเป็นส่วนตัวก็ยิ่งเยอะ เพราะสังเกตได้ว่าเหตุผลที่คนส่วนใหญ่ชอบอยู่คอนโดชั้นสูงๆ มักจะเพื่อหลีกหนีความวุ่นวาย พยายามเลือกห้องที่ห่างไกลจากโถงล็อบบี้และพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ นอกจากความเป็นส่วนตัวแล้ว ห้องคอนโดที่อยู่บนชั้นสูงก็มักจะได้วิวรอบอาคารชัดเจนกว่าคนที่เลือกซื้อคอนโดชั้นล่างๆ ยิ่งคอนโดไหนสร้างแบบ High rise สูงกว่า 8 ชั้นขึ้นไป ยิ่งได้เปรียบเรื่องวิวมากเท่านั้น แถมยังขายต่อได้ราคาดีอีกด้วย
เลือกซื้อคอนโดตามหลักฮวงจุ้ย
อย่าเพิ่งคิดว่าเป็นเรื่องไร้สาระ หรือเรื่องงมงายกันไป เพราะบางความเชื่อก็แอบมีหลักการซ่อนอยู่เหมือนกัน อย่างเช่น อย่าซื้อห้องคอนโดที่อยู่ใกล้ถังขยะ หรือห้องที่อยู่มุมอับ เพราะนอกจากแสงแดดจะเข้าไม่ถึงแล้ว ยังเป็นแหล่งหมักหม่นเชื้อโรคอีกด้วย เช่นเดียวกับ ห้องที่อยู่ใกล้ลิฟท์ หรือ ติดบันไดหนีไฟ เพราะไม่เช่นนั้น ความเป็นส่วนตัวของคุณจะหายไปทันที หรือถ้าเลี่ยงไม่ได้ก็ควรตรวจสอบห้องให้ดีว่าผนังของห้องเรากันเสียงหรือเปล่า
5. อย่าซื้อคอนโดในทำเลที่มีปัญหา
นอกจากปัญหาภายในคอนโดแล้ว ปัญหานอกคอนโดก็สำคัญเช่นกัน เพราะการใช้ชีวิตแต่ละวันไม่ได้เกิดขึ้นแค่ในคอนโดเท่านั้น หากวันไหนฝนตกน้ำท่วม ออกไปทำงานไม่ได้อย่างนี้ก็คงไม่ดีแน่ ฉะนั้นก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด เราก็ควรศึกษาหาข้อมูล เรื่องทำเล มาใช้ในการประกอบการตัดสินใจด้วย
บางคอนโดที่เข้าถึงยากเกินไป หรือตั้งในซอยแคบก็ใช่ว่าจะน่าซื้อ ยิ่งคอนโดไหนตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีปัญหาเรื่องน้ำท่วมบ่อยๆ ยิ่งควรหลีกเลี่ยง เพราะนอกจากจะต้องลุ้นทุกครั้งที่ฝนตกแล้ว จะปล่อยเช่าหรือขายต่อก็ลำบากเช่นกัน ดังนั้นแล้วหากใครกำลังตัดสินใจซื้อคอนโด ก็อย่าลืมเช็คประวัติพื้นที่และข้อมูลต่างๆให้ถี่ถ้วนก่อนทำการลงทุนคอนโด
6. อย่าซื้อคอนโดมีประวัติไม่น่าไว้ใจ!
หากใครกำลังคิดจะซื้อคอนโดมือสอง หรือคอนโดเก่าที่สร้างเสร็จนานแล้ว สิ่งที่จำเป็นอย่างยิ่งในการลงทุนซื้อคอนโดคือการตรวจข้อมูล และเช็คประวัติคอนโดให้ละเอียดเสียก่อน เพื่อป้องกันไม่ให้มีผลกระทบตามมาภายหลัง
ควรปลอดภัยและไม่มีเหตุคดีฆาตรกรรมต่างๆ ที่อาจส่งผลต่อความเสี่ยงในการดำเนินชีวิตของเรา และหากวันหนึ่งเกิดเราต้องขายคอนโดต่อ ลองคิดดูสิว่าจะมีใครกล้าซื้อคอนโดต่อ ถ้าคอนโดที่เราเคยอยู่นั้นมีประวัติไม่ดี
7. อย่าซื้อคอนโดตามโฆษณาชวนเชื่อ
การตลาดที่น่าสนใจ ย่อมซื้อความน่าเชื่อถือจากลูกค้าไปได้มาก และสังเกตได้ว่าเกือบทุกคอนโด เกือบทุกโครงการที่อยู่ในขั้นตอนระหว่างการก่อสร้าง มักจะมีภาพจำลองไว้โฆษณาขายคอนโดที่สวยหรู ตกแต่งห้องตัวอย่าง วางแปลนห้องและอาคารไว้เป็นอย่างดี จนอดใจไม่ไหวต้องควักเงินจ่าย ซึ่งถ้าคอนโดที่เราซื้อมานั้นสวยงามและถูกต้องตามที่โฆษณาไว้มันก็ดีไป แต่ถ้าหากวันไหนเกิดขนกระเป๋าเข้าคอนโดแล้วห้องไม่เป็นไปตามที่คิดไว้ตั้งแต่แรก คงเป็นอะไรที่ผิดหวังไม่ใช่น้อย
ข่าวสารแนะนำ
