5 สิ่งที่ผู้ปล่อยเช่าควรคำนึงถึงก่อนการตกแต่งคอนโด
5 สิ่งที่ผู้ปล่อยเช่าควรคำนึงถึงก่อนการตกแต่งคอนโด
การจะปล่อยเช่าได้ยากหรือง่ายนั้น มีหลายปัจจัยให้ผู้ปล่อยเช่าต้องคำนึงถึง ซึ่งผู้ให้เช่าต้องทำทุกวิถีทางเพื่อสร้างความโดดเด่นให้กับคอนโดของตัวเอง โดยเฉพาะเรื่องการตกแต่ง นับว่าเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ไม่ควรมองข้าม ถึงแม้ว่าราคาค่าเช่าก็อาจจะเพิ่มขึ้นบ้าง แต่หากมองอีกมุมหนึ่ง ก็เป็นการทำให้ผู้เช่านั้นมีตัวเลือกมากขึ้น และผู้ปล่อยเช่าก็มีอำนาจต่อรองที่สูงขึ้นด้วย เพราะการตกแต่งห้องก็ถือเป็นวิธีหนึ่งในการเพิ่มมูลค่าให้กับห้องของเรา
การตกแต่งก็ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของผู้ปล่อยเช่าเป็นหลัก และรวมถึงงบประมาณในการตกแต่งที่ตั้งไว้ ซึ่งในครั้งนี้เรามีเคล็ดลับการตกแต่งคอนโดปล่อยเช่าให้คุ้มค่าและถูกใจผู้เช่ามานำเสนอ
1. ต้องตั้งงบประมาณ
เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาได้ค่าเช่าไม่คุ้ม เราจะต้องรู้แล้วว่าเราอยากจะตกแต่งแบบไหน ต้องใช้เฟอร์นิเจอร์อะไรบ้าง และเครื่องใช้ไฟฟ้าอะไรบ้าง เพื่อนำมาคำนวณเป็นต้นทุนส่วนหนึ่ง จากนั้นจะได้หาค่าเช่า และผลตอบแทนจากการให้เช่า หรือ การคำนวณ Yield เท่าไหร่ต่อไป ที่เหมาะสมและเราสามารถรับได้
2. วัสดุที่ใช้ต้องคงทน อายุการใช้งานยาวนาน
แน่นอนว่าผู้เช่าคงไม่ได้ดูแลรักษาหรือทะนุถนอมของได้เหมือนอย่างเจ้าของ ผู้ปล่อยเช่าควรคำนึงถึงการเลือกรูปแบบการตกแต่ง การเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ ต้องมีความทนทานและใช้งานได้นาน มีคุณภาพ มีมาตรฐาน เช่น มือจับต้องแข็งแรง มีบานพับที่เปิดได้กว้าง ชั้นวางของ และขาของเฟอร์นิเจอร์มีความมั่นคง โซฟาไม่ควรใช้แบบผ้าซึ่งเป็นวัสดุที่ดูแลทำความสะอาดยาก หรือ โต๊ะทานข้าวเป็นกระจกซึ่งอาจมีสิทธิ์แตกหักได้ง่าย
3. เลือกเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า ให้มีขนาดพอเหมาะ
คอนโดมักมีพื้นที่น้อย การทำให้ห้องโล่ง ข้าวของดูไม่เกะกะ จะช่วยให้น่าอยู่กว่า อีกทั้งผู้เช่าบางคนมักมีของใช้ส่วนตัวที่ต้องขนย้ายมาจำนวนมาก หากผู้เช่าเห็นว่าไม่มีที่รองรับมากพอ ก็อาจทำให้จะเสียโอกาสปล่อยเช่าไป เช่น ห้องนอนที่มีทางเดินน้อย ควรเลือกเตียงขนาด 5 ฟุต ทีวีและชั้นวางของก็ควรใช้แบบแขวน
4. ของใช้พื้นฐานควรมีให้ครบ
ผู้เช่าส่วนใหญ่มักต้องการห้องที่มีของใช้พื้นฐานพร้อม เช่น ทีวี แอร์ ตู้เย็น โซฟา เครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องซักผ้า ตู้เสื้อผ้า ที่นอนพร้อมฟูก ชั้นวางของ โต๊ะ-เก้าอี้ ทานข้าว ผ้าม่าน ชั้นวางสบู่ ที่วางรองเท้า ถังขยะ เป็นต้น ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อมีอุปกรณ์ต่างๆ ให้ครบ เจ้าของห้องก็สามารถที่จะเพิ่มค่าเช่าได้อีกด้วย
5. สามารถปรับเปลี่ยน ซ่อมแซมง่าย และทำได้ทีละส่วน
สิ่งที่มักจะเกิดขึ้นบ่อยๆ คือการชำรุดเสียหายของเฟอร์นิเจอร์หลังการปล่อยเช่า ซึ่งอาจส่งผลให้ได้ค่าเช่าไม่คุ้มเสียกับการลงทุนที่ตกแต่งคอนโดให้เช่าไป เพราะผู้เช่าบางรายก็ไม่คิดที่จะดูแลรักษาห้องให้กับเจ้าของ ซึ่งการซ่อมแซมต้องเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ปล่อยเช่า ยกเว้นจะสามารถหักเอาจากมัดจำของผู้เช่าได้
การจะปล่อยเช่าได้ยากหรือง่ายนั้น มีหลายปัจจัยให้ผู้ปล่อยเช่าต้องคำนึงถึง ซึ่งผู้ให้เช่าต้องทำทุกวิถีทางเพื่อสร้างความโดดเด่นให้กับคอนโดของตัวเอง โดยเฉพาะเรื่องการตกแต่ง นับว่าเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ไม่ควรมองข้าม ถึงแม้ว่าราคาค่าเช่าก็อาจจะเพิ่มขึ้นบ้าง แต่หากมองอีกมุมหนึ่ง ก็เป็นการทำให้ผู้เช่านั้นมีตัวเลือกมากขึ้น และผู้ปล่อยเช่าก็มีอำนาจต่อรองที่สูงขึ้นด้วย เพราะการตกแต่งห้องก็ถือเป็นวิธีหนึ่งในการเพิ่มมูลค่าให้กับห้องของเรา
การตกแต่งก็ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของผู้ปล่อยเช่าเป็นหลัก และรวมถึงงบประมาณในการตกแต่งที่ตั้งไว้ ซึ่งในครั้งนี้เรามีเคล็ดลับการตกแต่งคอนโดปล่อยเช่าให้คุ้มค่าและถูกใจผู้เช่ามานำเสนอ
1. ต้องตั้งงบประมาณ
เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาได้ค่าเช่าไม่คุ้ม เราจะต้องรู้แล้วว่าเราอยากจะตกแต่งแบบไหน ต้องใช้เฟอร์นิเจอร์อะไรบ้าง และเครื่องใช้ไฟฟ้าอะไรบ้าง เพื่อนำมาคำนวณเป็นต้นทุนส่วนหนึ่ง จากนั้นจะได้หาค่าเช่า และผลตอบแทนจากการให้เช่า หรือ การคำนวณ Yield เท่าไหร่ต่อไป ที่เหมาะสมและเราสามารถรับได้
2. วัสดุที่ใช้ต้องคงทน อายุการใช้งานยาวนาน
แน่นอนว่าผู้เช่าคงไม่ได้ดูแลรักษาหรือทะนุถนอมของได้เหมือนอย่างเจ้าของ ผู้ปล่อยเช่าควรคำนึงถึงการเลือกรูปแบบการตกแต่ง การเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ ต้องมีความทนทานและใช้งานได้นาน มีคุณภาพ มีมาตรฐาน เช่น มือจับต้องแข็งแรง มีบานพับที่เปิดได้กว้าง ชั้นวางของ และขาของเฟอร์นิเจอร์มีความมั่นคง โซฟาไม่ควรใช้แบบผ้าซึ่งเป็นวัสดุที่ดูแลทำความสะอาดยาก หรือ โต๊ะทานข้าวเป็นกระจกซึ่งอาจมีสิทธิ์แตกหักได้ง่าย
3. เลือกเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า ให้มีขนาดพอเหมาะ
คอนโดมักมีพื้นที่น้อย การทำให้ห้องโล่ง ข้าวของดูไม่เกะกะ จะช่วยให้น่าอยู่กว่า อีกทั้งผู้เช่าบางคนมักมีของใช้ส่วนตัวที่ต้องขนย้ายมาจำนวนมาก หากผู้เช่าเห็นว่าไม่มีที่รองรับมากพอ ก็อาจทำให้จะเสียโอกาสปล่อยเช่าไป เช่น ห้องนอนที่มีทางเดินน้อย ควรเลือกเตียงขนาด 5 ฟุต ทีวีและชั้นวางของก็ควรใช้แบบแขวน
4. ของใช้พื้นฐานควรมีให้ครบ
ผู้เช่าส่วนใหญ่มักต้องการห้องที่มีของใช้พื้นฐานพร้อม เช่น ทีวี แอร์ ตู้เย็น โซฟา เครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องซักผ้า ตู้เสื้อผ้า ที่นอนพร้อมฟูก ชั้นวางของ โต๊ะ-เก้าอี้ ทานข้าว ผ้าม่าน ชั้นวางสบู่ ที่วางรองเท้า ถังขยะ เป็นต้น ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อมีอุปกรณ์ต่างๆ ให้ครบ เจ้าของห้องก็สามารถที่จะเพิ่มค่าเช่าได้อีกด้วย
5. สามารถปรับเปลี่ยน ซ่อมแซมง่าย และทำได้ทีละส่วน
สิ่งที่มักจะเกิดขึ้นบ่อยๆ คือการชำรุดเสียหายของเฟอร์นิเจอร์หลังการปล่อยเช่า ซึ่งอาจส่งผลให้ได้ค่าเช่าไม่คุ้มเสียกับการลงทุนที่ตกแต่งคอนโดให้เช่าไป เพราะผู้เช่าบางรายก็ไม่คิดที่จะดูแลรักษาห้องให้กับเจ้าของ ซึ่งการซ่อมแซมต้องเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ปล่อยเช่า ยกเว้นจะสามารถหักเอาจากมัดจำของผู้เช่าได้
ข่าวสารแนะนำ
