สัญญาให้เช่าคอนโด เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่นอกเหนือจากค่าเช่า
สัญญาให้เช่าคอนโด เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่นอกเหนือจากค่าเช่า
ควรจะมีข้อตกลงเกี่ยวกับเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนต่างๆว่าฝ่ายไหนจะเป็นผู้รับผิดชอบอะไรบ้าง ในระหว่างอายุสัญญาเช่าควรต้องกำหนดกันให้ชัดเจนในสัญญาเช่าเลยว่า ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเคเบิลทีวี ควรจะให้ผู้เช่ารับผิดชอบ ส่วนค่าส่วนกลาง ขึ้นอยู่กับการเจรจาตกลงกัน แต่ส่วนใหญ่ผู้ให้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบ โดยอาจคิดรวมไว้ในค่าเช่าแล้วก็ได้ การจ่ายค่าน้ำ และค่าไฟในทางปฏิบัติก็ทำได้ 2 รูปแบบ คือ
กรณีหมดสัญญาเช่า แต่ผู้เช่าไม่ยอมออก โดยปกติแล้วถ้าสัญญาเช่าครบกำหนด หรือเมื่อคนเช่าทำผิดสัญญาและมีการบอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว ผู้เช่าจะต้องย้ายออก แต่ถ้าไม่ยอมย้ายออก ตามหลักของกฎหมายนั้น เราจะเข้าไปเปลี่ยนกุญแจ หรือล็อกประตูไม่ให้ผู้เช่าเข้าห้องไม่ได้ ผู้เช่าสามารถแจ้งตำรวจ หรือฟ้องกลับได้ ในข้อหาบุกรุก โดยถือว่าเป็นความผิดทางอาญา วิธีแก้ตามแนวคำพิพากษาศาลของฎีกาก็คือ จะต้องมีการกำหนดในสัญญาเช่าให้ชัดแจ้ง ว่า “ กรณีสัญญาเช่าสิ้นสุดลงไม่ว่ากรณีใดๆ ผู้เช่ายินยอมส่งมอบความครอบครองคืนให้แก่ผู้ให้เช่า รวมถึงยินยอมให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิเปลี่ยนกุญแจ ล็อกประตู หรือตัดน้ำ ตัดไฟได้ทันที โดยทั้งหมดนี้ไม่ถือว่าเป็นความผิดฐานทางอาญา หรือข้อหาบุกรุกแต่อย่างใด ” ซึ่งถ้ามีการกำหนดไว้ในสัญญาในลักษณะนี้ เท่ากับว่าผู้เช่าได้ให้ความยินยอมไว้ล่วงหน้าแล้ว ผู้ให้เช่าก็สามารถเปลี่ยนกุญแจ หรือล็อกประตูได้เลย
ควรจะมีข้อตกลงเกี่ยวกับเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนต่างๆว่าฝ่ายไหนจะเป็นผู้รับผิดชอบอะไรบ้าง ในระหว่างอายุสัญญาเช่าควรต้องกำหนดกันให้ชัดเจนในสัญญาเช่าเลยว่า ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเคเบิลทีวี ควรจะให้ผู้เช่ารับผิดชอบ ส่วนค่าส่วนกลาง ขึ้นอยู่กับการเจรจาตกลงกัน แต่ส่วนใหญ่ผู้ให้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบ โดยอาจคิดรวมไว้ในค่าเช่าแล้วก็ได้ การจ่ายค่าน้ำ และค่าไฟในทางปฏิบัติก็ทำได้ 2 รูปแบบ คือ
- คนเช่ารับผิดชอบไปจ่ายกับการไฟฟ้า หรือนิติฯ เองโดยตรง แล้วส่งใบเสร็จการชำระเงินให้ผู้ให้เช่า
- คนเช่าจ่ายค่าน้ำ-ค่าไฟให้ผู้ให้เช่าโดยการโอนเงินภายในระยะเวลาที่กำหนดนับจากวันได้รับใบแจ้งหนี้จากผู้ให้เช่า
กรณีหมดสัญญาเช่า แต่ผู้เช่าไม่ยอมออก โดยปกติแล้วถ้าสัญญาเช่าครบกำหนด หรือเมื่อคนเช่าทำผิดสัญญาและมีการบอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว ผู้เช่าจะต้องย้ายออก แต่ถ้าไม่ยอมย้ายออก ตามหลักของกฎหมายนั้น เราจะเข้าไปเปลี่ยนกุญแจ หรือล็อกประตูไม่ให้ผู้เช่าเข้าห้องไม่ได้ ผู้เช่าสามารถแจ้งตำรวจ หรือฟ้องกลับได้ ในข้อหาบุกรุก โดยถือว่าเป็นความผิดทางอาญา วิธีแก้ตามแนวคำพิพากษาศาลของฎีกาก็คือ จะต้องมีการกำหนดในสัญญาเช่าให้ชัดแจ้ง ว่า “ กรณีสัญญาเช่าสิ้นสุดลงไม่ว่ากรณีใดๆ ผู้เช่ายินยอมส่งมอบความครอบครองคืนให้แก่ผู้ให้เช่า รวมถึงยินยอมให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิเปลี่ยนกุญแจ ล็อกประตู หรือตัดน้ำ ตัดไฟได้ทันที โดยทั้งหมดนี้ไม่ถือว่าเป็นความผิดฐานทางอาญา หรือข้อหาบุกรุกแต่อย่างใด ” ซึ่งถ้ามีการกำหนดไว้ในสัญญาในลักษณะนี้ เท่ากับว่าผู้เช่าได้ให้ความยินยอมไว้ล่วงหน้าแล้ว ผู้ให้เช่าก็สามารถเปลี่ยนกุญแจ หรือล็อกประตูได้เลย
ข่าวสารแนะนำ
