เทคนิคง่ายๆ ปลดหนี้บ้าน-คอนโดให้หมดเร็วขึ้น 10-15 ปี
เทคนิคง่ายๆ ปลดหนี้บ้าน-คอนโดให้หมดเร็วขึ้น 10-15 ปี
1. โปะเพิ่มขึ้น 1 เดือน ใน 1 ปี ลดได้ประมาณ 7 ปี(ถ้าผ่อน 30 ปี)
วิธีนี้ได้ผลมากจริงๆ โดยโปะเพิ่มขึ้นไปอีก 1 เดือน ใน 1 ปี เช่น เราผ่อน อยู่ 20000 บาท
เดือนที่ 12 เราได้โบนัส เราก็ผ่อนเพิ่มไปอีก 1 เดือน ทำในทุกๆปี จะลดการผ่อนได้ถึง 7 ปีทีเดียว
หรือเราเอา 1 เดือนที่จะผ่อนเพิ่มขึ้นนี้ มาหารเฉลี่ยใน 12 เดือน แล้วผ่อนต่อเดือนเพิ่มขึ้นก็ได้นะครับ
เช่นผ่อนเดือนละ 20,000 บาท หาร 12 เดือน เหลือเดือนละ 1,666.67 บาท แทนที่เราจะผ่อน
20,000 บาท เราก็ผ่อน 21,666.67 บาท แทน แค่นี้ เราก็จะลดการผ่อนลงได้ 7 ปีแล้วครับ
2. พยายามรีบโปะในช่วงดอกเบี้ยต่ำ
ถ้าระยะยาวเราไม่สามารถโปะเพิ่มขึ้น 1 เท่า ไปได้ตลอด แนะนำว่าช่วงปกติตอน 1-3 ปีแรก อัตราดอกเบี้ยมักจะต่ำ และหลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะพุ่งไปตาม MRR ในช่วงปีแรกๆเราอาจเสียดอกเบี้ยแค่ 3-4% แต่หลังจากนั้นอาจจะกลายเป็น 5-8% ก็ได้ เราจึงควรรีบโปะในช่วง 1-3 ปี เพราะเงินต้นจะลดลงไปได้เยอะ ทั้งจะทำให้ประหยัดดอกเบี้ยไปได้มาก และทำให้เราผ่อนหมดได้เร็วขึ้น
3. รีไฟแนนซ์ (Refinance) หรือขอปรับอัตราลดดอกเบี้ยผ่อนบ้านหรือคอนโดกับธนาคารเดิม (Retention)
การรีไฟแนนซ์ คือ การไปกู้เงินจากธนาคารอื่นที่จ่ายดอกเบี้ยถูกกว่ามาจ่ายคืนธนาคารเดิมที่เคยกู้ เพราะเมื่อเราผ่อนครบ 3 ปี เราหมดโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำกับธนาคารแล้ว ในปีที่ 4 ดอกเบี้ยจะลอยตัวขึ้นตาม MRR แต่เราจะทำรีไฟแนนซ์ได้ตอนไหนอย่าลืมดูเงื่อนไขสัญญาที่ทำกับธนาคารก่อน ส่วนใหญ่จะทำได้ตอนหลัง 3 ปี หากเรารีไฟแนนซ์ก่อนระยะเวลาที่กำหนดในสัญญากู้ก็จะเสียค่าปรับ แบบนี้ถือว่าไม่คุ้มเลย
อีกสิ่งหนึ่งที่จะแนะนำสำหรับคนที่ผ่อนบ้านหรือคอนโด คือพยายามสร้างประวัติการผ่อนให้ดี เพราะหากเรามีประวัติการผ่อนดีอย่างน้อย 3 ปี เราสามารถเข้าไปคุยเพื่อปรับลดอัตราดอกเบี้ยให้จ่ายถูกลงได้เลย โดยเราไม่ต้องไปรีไฟแนนซ์ เสียค่าธรรมเนียมค่าจดจำนองอีกครั้งกับธนาคารอื่น เราสามารถที่จะคุยขอลดดอกเบี้ยได้ ถ้าคุยดีๆไม่แน่อาจจะได้ดอกเบี้ยถูกกว่าย้ายไปรีไฟแนนซ์ธนาคารอื่นอีกด้วยนะ ยิ่งเครดิตเราดี เราก็สามารถที่จะต่อรองได้ง่ายขึ้นเท่านั้น
ถ้าทำ 3 อย่างนี้ รับรอง สามารถ ลดระยะเวลาผ่อนได้ 10-15 ปี สบายๆเลยครับ :)
ขอบคุณ idea ดีๆ จาก Kim Property Live
1. โปะเพิ่มขึ้น 1 เดือน ใน 1 ปี ลดได้ประมาณ 7 ปี(ถ้าผ่อน 30 ปี)
วิธีนี้ได้ผลมากจริงๆ โดยโปะเพิ่มขึ้นไปอีก 1 เดือน ใน 1 ปี เช่น เราผ่อน อยู่ 20000 บาท
เดือนที่ 12 เราได้โบนัส เราก็ผ่อนเพิ่มไปอีก 1 เดือน ทำในทุกๆปี จะลดการผ่อนได้ถึง 7 ปีทีเดียว
หรือเราเอา 1 เดือนที่จะผ่อนเพิ่มขึ้นนี้ มาหารเฉลี่ยใน 12 เดือน แล้วผ่อนต่อเดือนเพิ่มขึ้นก็ได้นะครับ
เช่นผ่อนเดือนละ 20,000 บาท หาร 12 เดือน เหลือเดือนละ 1,666.67 บาท แทนที่เราจะผ่อน
20,000 บาท เราก็ผ่อน 21,666.67 บาท แทน แค่นี้ เราก็จะลดการผ่อนลงได้ 7 ปีแล้วครับ
2. พยายามรีบโปะในช่วงดอกเบี้ยต่ำ
ถ้าระยะยาวเราไม่สามารถโปะเพิ่มขึ้น 1 เท่า ไปได้ตลอด แนะนำว่าช่วงปกติตอน 1-3 ปีแรก อัตราดอกเบี้ยมักจะต่ำ และหลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะพุ่งไปตาม MRR ในช่วงปีแรกๆเราอาจเสียดอกเบี้ยแค่ 3-4% แต่หลังจากนั้นอาจจะกลายเป็น 5-8% ก็ได้ เราจึงควรรีบโปะในช่วง 1-3 ปี เพราะเงินต้นจะลดลงไปได้เยอะ ทั้งจะทำให้ประหยัดดอกเบี้ยไปได้มาก และทำให้เราผ่อนหมดได้เร็วขึ้น
3. รีไฟแนนซ์ (Refinance) หรือขอปรับอัตราลดดอกเบี้ยผ่อนบ้านหรือคอนโดกับธนาคารเดิม (Retention)
การรีไฟแนนซ์ คือ การไปกู้เงินจากธนาคารอื่นที่จ่ายดอกเบี้ยถูกกว่ามาจ่ายคืนธนาคารเดิมที่เคยกู้ เพราะเมื่อเราผ่อนครบ 3 ปี เราหมดโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำกับธนาคารแล้ว ในปีที่ 4 ดอกเบี้ยจะลอยตัวขึ้นตาม MRR แต่เราจะทำรีไฟแนนซ์ได้ตอนไหนอย่าลืมดูเงื่อนไขสัญญาที่ทำกับธนาคารก่อน ส่วนใหญ่จะทำได้ตอนหลัง 3 ปี หากเรารีไฟแนนซ์ก่อนระยะเวลาที่กำหนดในสัญญากู้ก็จะเสียค่าปรับ แบบนี้ถือว่าไม่คุ้มเลย
อีกสิ่งหนึ่งที่จะแนะนำสำหรับคนที่ผ่อนบ้านหรือคอนโด คือพยายามสร้างประวัติการผ่อนให้ดี เพราะหากเรามีประวัติการผ่อนดีอย่างน้อย 3 ปี เราสามารถเข้าไปคุยเพื่อปรับลดอัตราดอกเบี้ยให้จ่ายถูกลงได้เลย โดยเราไม่ต้องไปรีไฟแนนซ์ เสียค่าธรรมเนียมค่าจดจำนองอีกครั้งกับธนาคารอื่น เราสามารถที่จะคุยขอลดดอกเบี้ยได้ ถ้าคุยดีๆไม่แน่อาจจะได้ดอกเบี้ยถูกกว่าย้ายไปรีไฟแนนซ์ธนาคารอื่นอีกด้วยนะ ยิ่งเครดิตเราดี เราก็สามารถที่จะต่อรองได้ง่ายขึ้นเท่านั้น
ถ้าทำ 3 อย่างนี้ รับรอง สามารถ ลดระยะเวลาผ่อนได้ 10-15 ปี สบายๆเลยครับ :)
ขอบคุณ idea ดีๆ จาก Kim Property Live
ข่าวสารแนะนำ
